Цена приватизации земельного участка в 2021 году

Содержание

Сколько стоит приватизация земли?

Цена приватизации земельного участка в 2021 году

Стать собственниками земли мечтают миллионы россиян. Сделать это можно несколькими способами.

Основных вариантов два — купить землю или её приватизировать. Принципиальное отличие этих способов состоит в размере затрат на приобретение земли и форме оформления документов на право собственности.

Закон о приватизации

До принятия в 1990 году ФЗ № 374-1 «О земельной реформе» вся земля в РФ была государственной. Вступивший в силу в 2001 году Земельный кодекс предоставил гражданам страны возможность приватизации государственной и муниципальной земли.

Действующая ранее статья 36 ЗК РФ, предусматривающая порядок приватизации земли собственником находящейся на ней недвижимости без торгов, была отменена. Вместо неё вступил в силу целый свод нормативных актов.

Произведённые в законодательстве изменения не лишили собственников недвижимости приоритетного права на приобретение находящейся под ней земли в собственность или оформлении её в долгосрочную аренду.

Трудности с оформлением собственности земельных наделов могут возникнуть у жителей многоквартирных домов.

Проводимая в стране приватизация земли является безвозмездной и имеет ограниченный срок реализации гражданами своих прав на неё. Воспользоваться ими можно всего 1 раз. Возможность стать участниками приватизации земли предоставлена действующим законодательством только гражданам РФ. Невозможно провести процедуру без межевания.

Срок действия программы приватизации земли ограничен 2018 годом. Она распространяется на земельные участки и наделы полученные гражданами в пользование до 2001 года. Основанием для проведения процедуры может стать договор бессрочной аренды или полученное гражданином право на пользование землей в результате наследования.

Порядок приватизации дачных участков регламентируются ФЗ № 93, принятым в 2006 году. Право собственности на землю гарантировано гражданам страны Конституцией. Порядок приватизации земли определён ФЗ № 178, принятым в 2001 году.

Граждане РФ могут приватизировать только те участки, которые предназначены для индивидуального использования.

В их число входят земли занятые под гаражами, жилой недвижимостью, садами, огородами, а также используемые для дачного и подсобного хозяйства,

Стоимость приватизации земли

Стоимость приватизации земли зависит не только от размера государственной пошлины. В некоторых случаях она из бесплатной процедуры превращается в платную. Такая ситуация возникает тогда, когда на приватизируемом участке может находиться объект недвижимости, требующий выкупа.

Размер государственной пошлины

Обязательность уплаты пошлины государству за приватизацию земли определена ФЗ № 210. Её размер определён статьей 333.33 НК РФ и зависит от категории земель, попадающих под приватизацию.

Физическому лицу за земли, предназначенные для ведения подсобного и дачного хозяйства, разведения садов и огородов, а также за используемые под постройку гаражей, хозяйственных и жилых построек, придётся заплатить пошлину в сумме 350 рублей.

Пошлина в размере 100 рублей уплачивается за регистрацию доли в праве общей собственности на земли с/х назначения. Для земель, предназначенных для ИЖС стоимость оплаты государственных услуг установлена в сумме 2000 рублей.

Дополнительные затраты

В ходе приватизации, помимо пошлины, возникают и другие расходы. Человеку приходится оплачивать изготовление отдельных видов документов. Эти затраты относятся к расходам владельца земли. Стоимость её приватизации определяется, как сумма всех затрат, пошедших на изготовление и оформление необходимых документов.

Если на участке находится частный дом, то на него необходимо будет оформить Технический паспорт. Стоимость изготовления этого документа устанавливается местной исполнительной властью.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок в таком случае составит 2000 рублей. Отказ какого-то из членов семьи от прав на приватизацию земельного участка оформляется у нотариуса.

Стоимость составления такого документа находится в пределах 1000 рублей.

Гаражные кооперативы при приватизации земли обращаются за разрешением о выделении её в коллективную собственность. Приватизация участков под такими гаражами становится возможной только после выплаты кооперативом всей суммы стоимости участка. Определяется она муниципалитетами.

Многие кооперативы берут земли под гаражи на условиях бессрочной аренды. Начало приватизации земельного участка под отдельным гаражом в таком случае может происходить только с согласия абсолютно всех членов кооператива.

Несколько вариантов приватизации существует и в отношении садовых участков.

В том случае, когда земля выдавалась садоводческим товариществом, её владельцу придётся оформлять свидетельство в территориальной администрации. Значительно проще приватизировать садоводческий участок, если он принадлежал не коллективу собственников, а конкретному лицу. В таком случае собственнику земли придётся потратиться на подготовку документов в Россреестре.

В состав затрат на приватизацию садового участка войдут расходы на межевание. Их средняя сумма находится в пределах 11 тысяч рублей. Стоимость необходимой для проведения процедуры выписки из ЕГРЮЛ составит 200 рублей. Войдёт в сумму расходов и уплата налога на приватизацию в сумме 2000 рублей.

Стоимость выкупа земли с 2016 года в стране проводится по кадастровой стоимости. Стоимость некоторых других документов, которые потребуются при приватизации земли может составить:

  • Выписка из ЕГРИП 200 рублей.
  • Выписка из кадастра 200 рублей
  • Геодезическая справка до 12500 рублей.

Сведения о точной сумме расходов на приватизацию земли можно получить в местных органах власти.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/skolko-stoit-3.html

Приватизация частного дома в 2021 году: документы и стоимость по амнистии

Цена приватизации земельного участка в 2021 году

Приватизация представляет собой передачу имущества гражданину от государства. Процедура выполняется для того, чтобы оформить недвижимость в собственность. Приватизация частного дома имеет свои особенности. Необходимо оформить в собственность не только строение, но и землю под ним. Эти процедуры различаются, так как регулируются разными законодательными актами.

Приватизация частного дома

Приватизация делается для домов, которые находились в собственности государства или муниципалитета и были выделены на определенных условиях.

В Законе № 1541-1 от 04.07.1991 устанавливаются основные положения для процедуры:

  1. Необходимость получить согласие всех жильцов. Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в процедуре, то пишется нотариально заверенный отказ.
  2. После оформления дом делится в равных долях между всеми участниками процедуры.
  3. Совершеннолетний гражданин может оформить государственную недвижимость в собственность только один раз. Повторное участие в приватизации допускается только в случае, если первый раз собственнику было менее 18 лет.
  4. У жильцов должны отсутствовать долги по коммунальным услугам.

Справка! Несовершеннолетние, прописанные в доме, автоматически включаются в перечень собственников и не могут быть исключены из процедуры. Но интересы детей представляют родители или законные представители, если им не исполнилось 18 лет.

Нужна ли приватизация земли под частным домом?

При оформлении в собственность частного или дачного дома, граждане могут задаваться вопросом, нужна ли приватизация участка, на котором он находится.

Владельцы недвижимости могут пользоваться землей на основании договора аренды. В таком случае собственником остается муниципалитет. Земля может быть изъята в любой момент под государственные нужды.

Оформление участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению. Граждане могут продавать, дарить, оставлять в наследство землю.

С неприватизированным участком запрещены подобные сделки, из-за чего могут возникнуть проблемы при заключении договора купли-продажи на дом.

Обязательно ли это делать?

Оформление участка, где находится недвижимость, не является обязательной процедурой. Жильцы могут приватизировать только дом, а владельцем земли останется муниципалитет или государство.

Среди плюсов данного решения то, что не понадобится платить налог на собственность. К минусам относят то, что с недвижимостью нельзя будет совершать сделки, требующие регистрационных действий.

Владелец не сможет возводить на участке хозяйственные постройки, так как они будут считаться «самостроем».

До какого срока продлена амнистия?

Жителям загородных домов, построенных на дачных участках, предлагается упрощенная процедура оформления в собственность как земли, так и строения. Такую возможность предоставляет «дачная амнистия», которая действует с 2006 г.

Многих владельцев садовых участков интересует, до какого года можно будет воспользоваться упрощенным оформлением земли и построек. Закон продлен до 2021 г., но рассматривает возможность сделать его действующим до 2026 г.

Благодаря этому в 2021 году можно оформить строение в собственность при соблюдении следующих условий:

  • дом или капитальное строение находится на садоводческом или огородном участке;
  • сооружение не предназначено для коммерческой деятельности;
  • в ЕГРН отсутствуют сведения о постройке.

Дачный дом можно перевести в жилой, где допускается прописка. Для этого строение должно отвечать установленным требованиям.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности по упрощенным правилам, понадобится подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Госпошлина за переоформление права собственности на земельный участок или построек на нем составляет 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ)

С чего начать приватизацию земельного участка под частным домом?

При регистрации в собственность земли муниципалитета или государства, которая была в аренде, понадобится:

  • подготовить документы, дающие право пользоваться участком;
  • обратиться в жилищный отдел при администрации;
  • дождаться решения от должностных лиц;
  • зарегистрировать право собственности.

Заявление на приватизацию земельного участка необходимо заполнить в администрации или МФЦ. В некоторых субъектах РФ его можно подать через Портал госуслуг. Но в дальнейшем заявителю придется посетить жилищный отдел для предоставления подлинников документов и заверения копий.

Бесплатная передача земли в собственность возможна на следующих основаниях:

  • участок выдан под ИЖС или ведения личного хозяйства;
  • домом и землей гражданин пользуется с 1991 года или ранее;
  • недвижимость находится на территории садоводческого или огороднического хозяйства;
  • владелец относится к льготной категории.

В остальных случаях земля выкупается у муниципалитета по кадастровой стоимости. Неприватизированный участок можно продать, если он находится на территории некоммерческого объединения, но его стоимость будет ниже рыночной.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/privatizatsiya-chastnogo-doma

Сколько стоит приватизация земельного участка

Цена приватизации земельного участка в 2021 году

Возможность безвозмездной приватизации наделов земли была продлена до 01.03.2020 включительно. Граждане, планирующие закончить процедуру точно в срок, интересуются, в какую сумму им обойдется оформление?

В целом, приватизация земельного участка является бесплатной процедурой. Однако это не значит, что она вообще не предполагает каких-либо затрат. Граждане, участвующие в процессе перевода участка в приватную собственность, должны потратится на оформление соответствующих выписок, справок, на оплату государственной пошлины, а также на изготовление некоторых документов.

В какую сумму обойдется приватизация? Для того, чтобы дать ответ на такой вопрос, необходимо учитывать конкретный регион, а также постановления местного правительства. Рекомендуем проанализировать данный вопрос с точки зрения актуальных расчетов.

Какие земельные участки можно получить бесплатно?

В результате вступление в законную силу ФЗ №93 «О дачной амнистии» граждане имеют право осуществить приватизацию земельного надела, постройки абсолютно бесплатно. И все же далеко не все наделы включены в реестр безвозмездных.

В каких случаях земля может быть передана на бесплатной основе:

  • При условии, если надел выделен на основании права бессрочного пользования

Яркий пример – это получение особой муниципального участка на основании акта администрации города. В дальнейшем надел допустимо перевести в частную собственность. В таком случае возникнет возможность не просто пользоваться участком, а и распоряжаться им: закладывать, завещать, дарить, продавать и прочее;

  • Если участок расположен под гаражом

Как правило, это может происходить в гаражных кооперативах. Собственники гаражных боксов вправе выполнить приватизацию участка через кооператив;

  • При условии, если надел земли был получен под садоводство, личное подсобное хозяйство либо индивидуальное жилое строительство

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ), а также индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – это те легитимные варианты, посредством которых граждане имеют возможность безвозмездно приватизировать участок. Кроме того, сюда можно включить земли под садоводство в ДНТ, СНТ;

  • При условии если надел пребывает в аренде

На основании долгосрочного соглашения аренды земельного участка допустимо произвести приватизацию абсолютно безвозмездно. В основном договор аренды заключается на срок от 20-ти лет. При этом не обязательно использовать землю такое длительное время – для безвозмездной процедуры приватизации достаточно пользоваться ею как минимум на протяжении трех лет;

  • При условии, если на участке расположены хозяйственные строения, жилой дом либо прочие приватизированные объекты

В то же время важное условие – возведение таких объектов до 2001-го года, иначе говоря до момента вступления в законную силу Российского ЗК. В свою очередь наделы под не приватизированными сооружениями невозможно получить в безвозмездном порядке – они выкупаются у государства или же могут быть использованы в качестве арендованных.

Список требуемых документов

Существенная часть затрат – это расходы на оформление документации: межевание, выписки, справки и прочее. К тому же, соискатели обязаны подготовить правоустанавливающие документы.

В общей сложности, для приватизации участка земли потребуется:

  • соглашение аренды надела (копия);
  • кадастровый паспорт, а с 01.01.2017 – кадастровая выписка из ЕГРН;
  • акт госструктуры о передаче надела в гражданское пользование;
  • письменное согласие прочих владельцев постройки/членов семьи;
  • свидетельство о праве на наследство, в котором должен быть указан точный адрес надела земли.

Сравнительно небольшой перечень документов не должен вводить в заблуждение. Кроме них регистраторы вправе потребовать предъявления дополнительных выписок.

А значит, рекомендуется предварительно собрать справки, какие бумаги понадобятся в конкретной ситуации. Оптимальнее всего воспользоваться консультацией юриста нашего информационного портала.

Кроме того, такая консультация предоставляется на бесплатной основе, абсолютно ни к чему не обязывает.

По состоянию на 10.01.2020 произошло повышение тарифов на предоставление данных в ЕГРН (Единый реестр прав на объекты недвижимости). Для того, чтобы узнать актуальные расценки, необходимо перейти на портал Росреестра. К тому же мы предлагаем обновленную информацию.

В среднем стоимость оформления необходимых документов составляет:

Наименование Стоимость
Услуги нотариуса от 1 тыс. руб.;
Выписка из ЕГРН
  • от 460 руб. с граждан;
  • от 1 270 руб. с юр.лиц (повышение тарифов произошло с 10.01.2020);
Выполнение геодезической съемки 7 – 15 тыс. руб. (стоимость различна в конкретных регионах);
Кадастровый паспорт в настоящее время — выписка из ЕГРН с кадастровой информацией предоставляется всем желающим на бесплатной основе.

Учтите, что расчеты производятся в индивидуальном порядке, зависят от того регламента, который установлен местными правительственными структурами. В частности, жители столицы имеют возможность оформить архивную справку безвозмездно. Тогда как региональные архивы предоставляют данную бумагу за определенную плату – порядка 200 руб.

Садового участка

В результате приватизации садового участка допустимо получить в собственность надел, который был выделен под огородничество и садоводство.

Возможны такие схемы развития событий:

  1. Участок выделяется физ. лицу.
  2. Надел передается садовому товариществу.

Вторая ситуация считается более сложной: член СНТ обязан инициировать обращение к председателю, составив заявку, собрав всю документацию, после чего он должен подать свое заявление в местную административную структуру. По факту получения благоприятного решения допустимо приступать к регистрации земли через МФЦ.

В случае же выделения участка в приватное пользование физ. лицу, действует более простой регламент на основании закона «О дачной амнистии». Это значит, что оформление реализуется посредством МФЦ «Мои документы» либо же прямо в Росреестре.

Цена будет такой:

Наименование Стоимость
Получение выписки из ЕГРН в электронной форме – 290 руб., в бумажном –  460 руб.
Государственная пошлина за процедуру приватизации земли от 350 руб. по «дачной амнистии»; от 2 тыс. руб. – в прочих случаях
Проведение межевания земли от 10 тыс. руб.

Оптимальнее всего соблюдать упрощенный регламент. Безвозмездная приватизация наделов земли по «дачной амнистии» проводится до 2020-го года.

Кто имеет право на приватизацию жилого помещения, читайте здесь.

Участок под гаражом

Обособленно стоящую постройку, которая не связана с гаражным кооперативом, допустимо оформить по упрощенной схеме. На такой объект так само распространяются нормы «дачной амнистии». При этом процедура регистрация реализуется непосредственно через «Мои документы» (бывшие МФЦ) либо Росреестр.

При условии если гараж находится в собственности кооператива, процедура приватизации должна выполнятся на основании коллективного заявления.

От имени всех участников ГСК действует выбранное лицо, как правило, председатель кооператива. Выполнить перевод надела земли в собственность допустимо исключительно по факту перечисления паевого взноса за гараж.

Издержки на приватизацию участка под гаражом, в основном, сопряжены с оформлением кадастровых бумаг.

В аренде

Земля, арендованная у муниципального органа – это превосходная возможность для ее перевода в приватную собственность. Самое важное – соблюдать условия договора, а также собрать полный пакет необходимой документации. В частности, одно из таких условий – подписание соглашения аренды до ноября 2001-го. В противном случае безвозмездная приватизация недопустима.

Стоимость приватизации арендованного надела составляет 2 тыс. руб. (оплата государственной пошлины). Прочие издержки могут касаться оформления ряда выписок, представленных выше.

Под жилым домом

Земельный участок под частным зданием принадлежит муниципальным органам на праве собственности. Пока владелец жилого дома не осуществит процедуру приватизации участка, он будет являться собственностью муниципального образования.

Приватизация является довольно длительной и дорогостоящей процедурой, но это дешевле, чем совершать выкуп земельного участка под домом у местной администрации.

Сколько стоит приватизация земельного участка под частным строением:

Название документа Цена предоставления
Технический паспорт на частный дом 2 500 руб. и дороже (к примеру, в Москве в БТИ техпаспорт можно получить по стоимости 4 000 руб.)
Выписка из ЕГРН 290 рублей, а также выписка из кадастрового паспорта
Межевание земли минимум 8 000 руб.
Государственная пошлина за приватизацию участка под жилым домом — 350 руб. на землях под индивидуальное жилищное строительство, а также ЛПХ и в садоводствах;— 2 руб. руб. – другие категории земель.
Оформление отказа от приватизации в нотариальном порядке 1 200 руб.

Приватизация земельного участка под жилым домом позволяет использовать землю на свое усмотрение. Муниципалитет уже не будет иметь права на изъятие земли, а если участок потребуется для публичных нужд, то собственнику полагается возмещение.

Государственная пошлина

За получение документации в регистрационной службе необходимо внести госпошлину. Услуги ФКП Росреестра предоставляются на платной основе. Итоговая стоимость устанавливается в зависимости от категории земель:

  • пошлина за переоформление участков ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков составляет 350 рублей. (огородный земельный участок –предназначен для пользования гражданами для выращивания с/х культур – картофеля, овощей, ягод, бахчевых культур).
  • Государственная пошлина за приватизацию иных земель – 2 тыс. рублей.

Отдельным категориям граждан предоставляются льготы по уплате пошлины. Льготные условия имеют следующие лица:

  • ветераны ВОВ;
  • граждане, имеющие инвалидность;
  • герои Советского союза и России;
  • полные кавалеры ордена Славы;
  • малоимущие граждане;
  • и иные категории в соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса РФ.

Перед обращением за приватизацией необходимо оплатить госпошлину в банке. Документы подаются в МФЦ или непосредственно в отделении Росреестра. К заявлению нужно приложить оригинал квитанции об уплате пошлины. В некоторых отделениях многофункциональных центров по оказанию услуг населению («Мои документы») установлены терминалы, в которых можно оплатить пошлину.

При отсутствии документа, подтверждающего оплату услуги, в приватизации земельного участка будет отказано.

Как оформить приватизацию участка в аренде смотрите в статье: приватизация земельного участка находящегося в аренде.

Как сэкономить?

Многие граждане задаются вопросом, можно ли сэкономить на приватизации земельного участка?

Приватизация, по сравнению с выкупом земли у государственных органов, является не очень дорогой процедурой.

Ее стоимость увеличивается в случае обращения за услугами посреднических фирм. Сотрудниками подобных компаний предоставляются услуги по переоформлению недвижимости в собственность частных лиц за определенную плату. К примеру, они выполняют подготовку технической и кадастровой документации, подают запросы, получают выписки в Росреестре и осуществляют другие действия.

Следовательно, для того, чтобы сэкономить на приватизации нужно самостоятельно выполнять оформление документов. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. При возникновении вопросов, вы можете обратиться за бесплатной онлайн-консультацией юриста на нашем портале!

: как приватизировать земельный участок:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

Приватизация участка 2021: закон, порядок, необходимые документы

Цена приватизации земельного участка в 2021 году

Эта процедура выполняется по льготному режиму. Кроме простого оформления предполагаются минимальные временные и финансовые затраты. Типовая приватизация участка с применением изложенных ниже сведений выполняется самостоятельно без ошибок. В сложных ситуациях рекомендуется пользоваться квалифицированной поддержкой нашего опытного юриста.

Закон о дачной амнистии

Подробно ознакомиться с материалами по теме можно с помощью первоисточников (в скобках приведены статьи соответствующих документов):

По актуальным нормативам «закон о дачной амнистии» в отношении земельных участков действует до 1.03.2021 г. Этим специфическим термином обозначают упрощенные правила приватизации соответствующих объектов недвижимости.

К сведению! Следует подчеркнуть, что льготный режим оформления строений действовал до конца февраля 2019 г.

Условия приватизации

Любое изменение прав собственности фиксируется в ЕГРН. Таким образом завершают процедуру оформления – записью о новом владельце в соответствующей базе данных. По действующим правилам сотрудник «Росреестра» вправе не принимать заявление (отказать в регистрации) при выявлении следующих фактов:

  • землю до приватизации участка вывели из оборота;
  • она переведена в категорию недвижимости стратегического значения федерального уровня;
  • невозможно точное определение границ;
  • имеются обременения и запреты (долги, судебные решения, территория природоохранной зоны);
  • нарушен порядок передачи на стадии создания дачного (садового) товарищества.

Бесплатная приватизация дачного участка предусмотрена для следующих лиц:

  • оформивших официально права пользования до конца октября 2001 г.;
  • получивших недвижимость после раздела имущества соответствующего общества;
  • пользовавшихся арендованной бессрочно землей по целевому назначению в течение 5 последних лет.

Аналогичные условия (без оплаты) предоставляются:

  • ветеранам;
  • участникам боевых действий;
  • многодетным семьям, иным льготникам.

Плюсы и минусы

Главное преимущество после завершения приватизации дачного приусадебного участка – полноценное распоряжение. Зарегистрированное в «Росреестре» имущество можно:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдавать в аренду;
  • передавать на условиях ренты;
  • обменивать;
  • оформлять в залог для получения ссуды в банке;
  • использовать для строительства, сельскохозяйственной деятельности, организации зон отдыха.

Личную собственность не вернут без компенсаций в государственный фонд при возникновении соответствующей ситуации. Ее нельзя отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества.

К сведению! Такая земля определяется как совместно нажитое супругами имущество, если иное не определено текстом брачного договора.

Действующим законодательством определен порядок передачи муниципальной собственности другому человеку в аренду при нецелевом использовании участка. Как отмечено выше, такое имущество могут изъять без денежной или другой компенсации. Подобным образом, например, решают вопросы выделения площадок для строительства общественно важных объектов.

Без приватизации увеличивается риск потери собственности в результате мошеннических действий. Не слишком сложно подделать:

  • справки из правления;
  • членские удостоверения;
  • подтверждения о передаче в аренду.

Подобные неправомерные действия исключаются после появления записи о новом владельце в хорошо защищенной государственной базе данных. Внести изменения в ЕГРН без согласия собственника невозможно.

Межевание участка

Уточнить необходимость этой процедуры можно в дистанционном режиме на сайте «Росреестра». В тематическом разделе по карте (адресу) можно быстро найти соответствующий объект недвижимости на территории РФ. Сопроводительная документация содержит:

  • общее описание;
  • географические координаты;
  • план и размеры площади.

Если соответствующие сведения отсутствуют, необходимо сделать межевание. В ходе этой процедуры профильный специалист (кадастровый инженер) уточняет границы дачного участка. Одновременно проверяется отсутствие претензий со стороны соседей. Если спорные вопросы не получилось решить полюбовно – обращаются в суд с исковым заявлением. Заявление корректируют с учетом нормативов ФЗ № 218:

  • неточное определение границ (ст. 43);
  • ошибки в базе данных «Росреестра» (ст. 61);
  • требования к составу документа (ст. 22).

Как сделать межевание, описано подробно в отраслевых рекомендациях для органов землеустройства. Типовой порядок действий кадастрового инженера после заключения договора:

  • изучение предоставленных правоустанавливающих документов, имеющихся геодезических планов;
  • подготовка предварительного проекта в соответствии с утвержденным техническим заданием;
  • уведомление владельцев соседних участков, если права последних изменяются по результатам выполненных работ;
  • уточнение границ земельного участка непосредственно на местности;
  • профессиональная съемка и фиксация базовых параметров с применением геодезических инструментов;
  • составление межевого документа.

Важно! Чтобы исключить проблемы, определенные после измерений границы следует утвердить письменно. Соответствующие акты подписывают с владельцами соседних участков.

Закон о приватизации дачных участков принят для одновременного решения нескольких задач. Одна из них – уточнение сведений о действительных владельцах недвижимости определенной категории. В итоге предполагается создание достоверной базы для последующего имущественного налогообложения.

С учетом отмеченных нюансов до завершения льготного периода (март 2021 г.) предполагается выполнить общегосударственное межевание. Работы выполняются по плану, который утвержден местным законодателями. Следует подчеркнуть, что отсутствие владельца не будет считаться достаточным основанием для запрета в проведении геодезической съемки (сопутствующих действий).

К сведению! Обжаловать в судебных инстанциях решения властей по межеванию можно в течение 15 лет с момента регистрации соответствующих изменений в ЕГРН.

Список необходимых документов

Право приватизировать участок необходимо подтвердить. Законное владение имуществом удостоверяют одним из документов:

  • решением собрания товарищества;
  • выпиской, заверенной председателем правления;
  • справкой из уполномоченного подразделения (архива) местных органов власти;
  • договором передачи в бессрочную (безвозмездную) аренду;
  • свидетельством о наследстве.

Какие еще документы нужны для приватизации дачного участка:

  • для обращения в регистрирующие государственные органы понадобится паспорт (иное удостоверение личности);
  • при невозможности личного посещения следует подготовить нотариальное оформление доверенного лица;
  • копию геодезического плана (чертеж), заверенный в правлении товарищества ИЛИ межевой план по образцу выше;
  • акт согласования границ с соседями по образцу выше, если было необходимо согласование;
  • расширенную выписку из «Росреестра» с актуальными сведениями.

Даже при бесплатной приватизации дачного участка надо заплатить госпошлину, чтобы предъявить подтверждающий документ при подаче заявления на регистрацию. Эти и другие сопутствующие затраты подробно рассмотрены в отдельном разделе публикации.

Порядок действий

Стандартный алгоритм:

  • собирают документы для приватизации садового участка;
  • уточняют по выписке «Росреестра» записанного собственника, кадастровый номер, адрес;
  • берут в товариществе справку о распоряжении участком на соответствующих основаниях, заверенный план участка;
  • подают через МФЦ заявление, паспорт, сопроводительные документы для приватизации дачного участка и подтверждение оплаты госпошлин в «Росреестр» для регистрации нового собственника.

Внимание! Заявление в МФЦ заполняет принимающий специалист. Заранее ничего заполнять не нужно.

Сроки и стоимость приватизации

Максимальное время для получения ответа (выполнения процедуры) по действующим нормативам: оформление приватизированного участка через МФЦ – 12 дн, из которых 10 дней уходит на  регистрацию в «Росреестре».

Сроки увеличиваются при выполнении процедуры с применением почтовых отправлений. Процедуру регистрации можно выполнить дистанционно. Для этого надо получить электронную подпись, зарегистрироваться в личном кабинете официального портала Росреестра. Сопроводительные документы передают в виде сканированных копий.

Сколько стоит приватизация участка:

  • создание новой записи в ЕГРН – 350 р.;
  • выписка из базы данных – 300/ 750 р.;
  • стоимость подготовки межевого плана кадастровым инженером – от 3 500 до 7 000 р. в разных регионах РФ.

Расходы по схеме платной приватизации корректируют с учетом конкретных условий.

Строения на участке

С апреля 2019 г. упрощенный механизм регистрации строений на дачных участках не действует. Предложения о продлении льготного срока оформлены в проекте закона № 644440-7. На официальном сайте Госдумы в режиме онлайн можно уточнить процесс принятия этих поправок.

В настоящее время действует уведомительный порядок возведения построек на приватизируемом участке. Для соответствия категории индивидуального жилого дома необходимо соблюдение нескольких условий:

  • отсутствие разделения на несколько объектов жилой недвижимости;
  • не более 3 этажей (20 м высоты);
  • подключение к инженерным сетям;
  • выполнение действующих строительных стандартов, дополнительных требований регионального законодательства.

К сведению! Строительные работы можно начинать до оформления участка в собственность. В этом случае также уведомляют местную администрацию. Надо подтвердить, что заявитель является членом определенного товарищества.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, станет понятно после уточнения исходных условий. Проще всего, если пользование имуществом подтверждено до 31.10.2001 г. Также льготы действуют при доказательстве целевого использования земель. Решение о приватизации дачи (других строений) принимают с учетом актуальных изменений тематического законодательства.

Уважаемые читатели! Законодательство быстро меняется. В статье описаны только общие положения, а индивидуальная ситуация всегда требует корректировок. Обращайтесь к нашему дежурному юристу для решения личных задач – форма в правом нижнем углу экрана.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/privatizatsiya-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.